2018年11月15日

2018年11月概況

★備忘録のようなものです。。。

★不動産については、この2年間で福岡1号、戸建を売却し、現在は管財物件と北九州物件の2つを所有しています。管財物件と北九州物件は、建物のみ法人所有としています。土地は個人のままですが、土地については無借金。ローンは全て建物に残っておりますが、北九州物件はローン残高が400万を切っており、いつでも一括返済可能な状況です。平成32年、固定金利期間が終わるタイミングで残額一括返済予定です。管財物件は1千万超残債があります。

★稼働状況は、管財物件は2年超満室でしたが10月で1室退去。現在募集中です。北九州物件は現況満室。今年は4月以降2戸の退去が出ましたが、いずれもすぐに埋まりました。大学生協から斡旋の留学生の方を受け入れるようにしたのが今年の特徴です。詳しくは省きますが、こちらからの入居条件として、静かに暮らすこと。守れなければ退去をお願いすることもあると大学生協に伝えてもらいました。どこまで有効かわかりませんが、当然この地域も激戦区なので、引受先はあると思われます。

★不動産賃貸業については、まだまだ次物件を購入せず様子を見ます。戦後最長と言われる(これでも)好景気はまもなく終わるでしょう。景気後退になったとき、不動産市況はこんなもんじゃないでしょう。数億円もする物件が半値以下になることなんて珍しくもなんともない、というのが地方物件です。修羅場を知らない人が多すぎます。

★さて株ですが、やはりドスン、もみもみの繰り返しでしょう。平均コスト22,000円ちょい上で日経平均インバースETFを購入(=日経売り)で放置です。空売りが多く入っていますので、時々急騰はあるでしょうが、基本下向きの認識です。株主優待つなぎ売りのコストを捻出しプラスアルファのお小遣いが得られればいいや、という感じです。

★さて、2019年はいろいろと忙しくなりそうです。
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2018年11月04日

★今後の方針

★11月。。いよいよアメリカの中間選挙が始まります。私は目先の売買にとらわれ損しないようにドタバタしておりましたが、もう少し腰を据えて相場に向き合おうと思いました。

★中国も危ないけど、ヨーロッパも危ないでしょ。ド○ツ銀行とか。。メルケルさん、党首おりるそうですし。。

★中期的な判断は売り。ロスカットだけ決めて、数ヶ月単位でほったらかし。それだけです。
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2018年11月02日

売ったら急騰!やはり曲がってるな。。

★昨日寄りで日経インバースETFを購入しました。すると本日午後日経平均は急騰。。トランプさんが中国との和解案?を準備するように言ったとか??まあ、空売りが相当入っていましたから買い戻しも多かったと思われます。

★どうするか迷いましたが、引け近くになっても下がらないので、もう一つインバースETFを買っときました。スッキリしない週末となりそうです。たとえ今後相場が上向きになるとしても、一旦は三尊底を形成するはずと思ったからです。

★ロットは大きくないとは言え、スイングトレードは精神的にしんどいですね。。。苦労の割に報われないというか、まあ自分がヘタレということですが。。勤務業やらコンサル事業でいろいろストレスを抱える身としては、これ以上のストレスはご勘弁。。株はつなぎ売りによる優待取得に専念しようかなと思い始めています。
posted by est at 22:16| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2018年11月01日

★楽天225ダブルベア

★寄り買い。どうなりますか。。。
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2018年10月31日

すかいらーく1000株

★11月にめぼしい株主優待がないため、12月を見ています。現在カブドットコム証券では、すかいらーくの一般信用売りがほぼ可能です(抽選に参加必要、でも抽選倍率低い)。貸株料は掛かりますけど、、1000株つなぎました。6月は全く一般信用売り出来なかったですから、良かったです。

★さて、日経平均はリバウンドを見せています。売りのタイミングを計っていますが、現在の所NYも高い。明日売るべきか、売らざるべきか。。ザラ場みれないからなあ。。。
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2018年10月27日

ポジションフリー

★日経平均下げ相場が続いています。うーん、先日21676円で売りポジション全て寄りで決済しましたが、21,000円割れまでありましたか。

★下げるときは強烈に下げるだろうなあとわかっていたつもりでしたが、24,000円超えに踏み上げられたトラウマがあって、やれやれのポジション解消をしてしまいました。これだけ下げたときの一時的な急反発にビビって、一旦ポジションを解消したのも影響していますね。。やはり相場で利益を上げるのは難しい。。。

★これだけ上昇波動が続いてきて、これだけ壊れた相場です。ボラティリティが高い状態が続いた後は、当分ダラダラ横ばい、時々ドスンを繰り返す下げ相場になると見ます。売れるチャンスはいくらでもあると思います。私は前回空売りで取ったのは2000年でしたっけ、日経平均構成銘柄の大幅入れ替えの急落後。。結構利益を上げましたが、最後は小泉改革で踏み上げられて利益を減らして撤退しました。

★株もダウントレンドでしょうが、かぼちゃショック、スルガショックで収益不動産も今後値下がりが予想されます。いずれ収益不動産も市場に出てくると思いますが、今回のバブル局面でサンタメ取引などで高値づかみをして、しこった地方の築古RCが相当数市場に放出されると思います。これはよほど慎重に吟味をしないと、相当価格が安くなっても手出し無用の物件が多く含まれるでしょう。極論すれば、ただで取得しても儲からない、という物件すら地方にはあるのです。。実際に目にしないとわからないかも知れませんが。。。

★勤務業と、法人での事業が多忙ですが、それが私の中核事業。株と不動産は、あくまで補助的に考えていきたいと思います。さて、10月株主優待の一般信用売り現渡しの手続をしますです。
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2018年10月25日

神様ありがとうございます ぱーあとつぅ

★22,300円どころで再再度購入した日経平均ダブルリバース型ETFを今日の寄りで決済しました。これまでのこれまでの3/5の株数の取引で、しかも今日の寄りは21,676円でしたっけ、そこから21,200円どころまで安値があったので、決して良い取引とは言えないのでしょうが、贅沢は言いません。場中全く見れない日でしたから。。本当にありがたいことです。

★これで今年の損益はプラスとなりました。優待株取得費用も含めてです。暴落で喜ぶなんて不謹慎と思っておりましたが、今空売り比率がすごいことになっているそうで、なんやかんやで儲かっている人も結構いるんだなー、とちょっと安心した次第です。

★夜明け前が一番暗い、というのは株式投資の格言の一つですが、暴落前はひときわ明るいというのもまた真実だと思いました。日経平均24,000円超えの水準です。ここを叩き売った人こそが最高の勇者。私は早く売りすぎたので(=リバース型買い)、勇者にはなり損ねました。

★今後どうするか決めかねてます。優待取りは続けます。
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2018年10月22日

やっぱし暴騰!

★中国株がやっぱし暴騰!さっさと逃げました。。どこまで曲がるのだろう??
posted by est at 13:36| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

22,500円所で再度売り

★先週の金曜日、株数を減らして、22,500円処で、日経インバースベア型ETFを購入しました(=日経平均売りと同義)。そのまま持ち続けてもよかったのでしょうが、結果論。いろんな情勢が不透明すぎます。

★また踏み上げられないか恐怖心もありますけど。。どうなりますか。。。
posted by est at 09:37| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2018年10月12日

2月の急落場面

★あれこれと忙しくしてきて、相場とは距離を置いていました。所有していたアパート1棟と戸建1戸を売却して、そこそこの額の余剰資金が出来た関係で、株主優待クロス取引を開始。現在もなかなかはまっています。不動産投資につきましては、特にここ数年は、カボチャの馬車騒動でもわかるとおり物件価格が高騰し、素人の方への嵌め込みの様なことが行われていたのが現状です。とても新規で物件を購入できる状況ではありませんでした。

★株式投資は以前全力でやっていた時期もありました。今は全力でやるつもりは全くありません。100-200万程度を限度にスウィングトレードをやって、年間数十万単位の利益を得るのが目標です。

★しかし、夏以降、日経平均下落にかけて、ダブルリバース型ETFを購入し踏みあげられていたわけです。

★ポジションなくなって、とてもリラックスできています。今後は2月の急落場面での値動きが参考になるかと思います。いずれもう一度下に向かうと思うので、ゆっくりエントリー場面を待とうと思っています。
posted by est at 23:29| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2018年10月11日

神様ありがとうございます。

★夏以降日経平均のダブルインバース型ETFを購入していた私は、踏み上げられて瀕死の状況でした。ここ数日の下げ、そして本日の一時1000円を下げる下げで、私は息を吹き返しました。本日日経平均がまさかの1000円安をつけていたところをスマホでチェックしましたので、これは十分に下げたと判断し躊躇なく全玉決済を致しました。22,500円前後の所です。神様、ありがとうございます。

★とはいえ今年の成績はまだプラテンではありません。そこそこマイナスが残っているんです(株主優待取得手数料も含めて)。如何に24,000円を超える上昇が堪えたか、、ということでしょう。

★結果オーライですが、今回の売りはやはり失敗だったと総括せざるを得ません。エントリーが早すぎたのです。真摯に反省したいと思います。

★今後ですが、しばらく戻りは売り状態が続くと思っています。年内プラテンを目標に現状の規模の投資を継続するつもりです。
posted by est at 22:04| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

息を吹き返す

★日経平均が24,000円を超えて、自分はなんて曲がり屋なんだと深く反省しておりました。特に9月は株式優待のクロス取引は活発にやったものの、リバース型ETFはほったらかしにしておりました。この数日の下落でようやく息を吹き返した気分です。。いつかどこかで見た風景です。。

★ニューヨークダウも今のところ下げておりますが、私がブログを書くと引けはどうなるかわかりませんが。。とりあえずSBI証券で数少ない10月クロスも終わったことですし、しばしほったらかしを続けますです。。
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2018年08月15日

トルコリラ安

★アメリカ利上げが新興国の通貨安につながりそれが株安につながると思っておりました。ようやくその方向に向かいつつあるようですが、昨日は怒濤の株高!!

★買い方も売り方も上がったり下がったり相当振り回される相場です。相場というものはそうそうカンタンに利益をあげることは出来ないな、とあらためて実感している次第です。デイトレードをやるか、そうでなければ買いにしろ売りにしろ数ヶ月単位でほったらかしにするか。。。

★私は現在売り方ですが、売り方ってなんかブログを書きづらいなと思います。やはり買い方が多数派だと思うので。。。
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2018年07月20日

売り乗せ

★6月、7月と優待株がなかなかクロスできませんでした。SBIも楽天も19時にスタンバイしておかないと一般売りの在庫がありません。。スタンバイしていてもどうだか。。。

★楽天225ダブルベアの方も、少しずつ買い乗せ(=日経平均売り)。今日も買って、この辺で辞めときます。あとは様子見。。。
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2018年07月02日

日経22,000円の節を割る

★今日は世界的に株価が下がったようです。ようやく、日経平均はようやく想定していた22,000円の節割れを呈して、日経インデックス売り(楽天225ダブルベア購入)もようやくプラテンしました。明日、今日のチャートを包むか孕むかしての大陽線出ない限り、テクニカル的にもしばらくダウントレンドでしょうか?

★株主優待クロス取引の手数料稼ぎとしての、小規模キャピタルゲイン狙いの投資です。数ヶ月のスウィングトレード(基本ほったらかし)を想定しています。ただ、今は毎日山のように優待関連の郵便物が届いており、うれしい反面、これってすごく手間が掛かるんじゃね?と思いつつあります。
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2018年06月25日

株式:アメリカと中国の同時下落

★トランプさんの言動で、アメリカと中国の株式市場が下落しています。といいましてもそれは後付けの理論で、根本はアメリカの景気過熱→利上げ→債券高→株下落という一連の流れでしかありません。ドルに資金が向かいますので、新興国の通貨は下落します。中国の元も下落しますが、ある程度当局は容認しているようです。円はゼロ金利なので下がるはずですが、安全通貨としての資金の逃避先としての需要がありますからドルに対してそれほど下がらないです。

★中期的にみてアメリカや新興国の株は下がる、引きずられて日経も下がる、と見ているわけです。日経はアメリカや中国の株価に比べて粘っておりましたが、さてどうなりますか。。。
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2018年06月21日

クロス取引 2018年6月優待

2018年6月の株主優待取得用クロス取引
SBI証券分

3085 ALサービスHD 200
3975 AOI TYO HD 500
5819 カナレ電気       100
5959 岡部          100
6785 鈴木 100
7936 アシックス       100
7962 キングジム       100
8179 ロイヤルHD       500
9449 GMO 100

楽天証券分
2418 ツカダ・グローバルHOLD 200
3154 メディアホールディングス 100
8165 千趣会 1000
9722 藤田観光 300

他に欲しいのもあったのですが、取得できません。一般信用売りが出てこないんです。。
参加者が増えて、クロス取引自体の難易度が上がってきているような印象を受けます。

posted by est at 00:37| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2018年05月31日

2018年5月末

★今日で法人の第3期が終わります。早いものです。不動産賃貸業とコンサルティング料の収益がちょうど半々くらいになりました。特にコンサルティングの方は3年かけて規模を拡大してきましたが、労働集約型産業であり、勤務業がある以上これ以上は無理。今くらいの規模で維持していこうと思います。

★不動産は、管財物件と北九州物件を所有しています。あれほど移り変わりが激しかった管財物件はこの1年半ほど無風満室状態。一方北九州物件はこれまで満室優等生でしたが、この春は卒業後の空室を埋め切れず1戸空きが残りました。更に家賃滞納→保証会社が立ち退き訴訟を起こすとの流れで滞納者に弁護氏名で通知したところであわてて退去。家賃保証会社のおかげで実損はなかったもののこの時期に空室が出るのは痛いです。どうもこの1,2年、以前は瞬殺だった北九州物件の入居が時間を要するようになっている気がします。。さてどうするか。。

★収益物件相場は、福岡は今だ強気の売り物件もみられるものの、下落傾向ははっきりしてきたような気がします。でもまだ管財物件を購入した時のようなバーゲンセール状態からはほど遠い。。かぼちゃ、スルガショックの加わってどうなりますか。。

★株の方は、、日経ETFを計100万程売り立てたら(=ダブルインバース型の購入)、早速踏み上げられています。この1週間でようやく息を吹き返してきた感がありますが。。やっぱ下手くそっす。。でも今年は売り時という判断は変わりませんです、はい。

★3月優待株の株主総会案内が届き始めました。3月はかなりつなぎましたもんね。。4月は動かず。5月はサカタのタネ300株のみ権利を取りました。まあ、チューリップやらの球根をもらって、自宅と管財物件の花壇に植えますわ。ちなみにチューリップは満開日数があまり長くないのでアパート花壇にはあまりお勧めしません。内見者が多い1~2月に咲く花で花期のながいものがベストです。定番ですが、プリムラジュリアン、パンジービオラ、ガーデンシクラメンが無難です。福岡1号はプランターをいっぱい並べていて、ガーデン作業人みたいになっていたものですが。。。売却してしまった福岡1号は今どうなっているのかな??
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2018年04月16日

くじらが泳ぐ

★楽天225ダブルベアETFを買い増しました。私にはくじらが頑張っているようにしか見えないのですが。現政権が行き詰まったらどうなるのでしょうか?
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2018年04月11日

1459 楽天225ダブルベア

★日経ダブルインバース型ETFとして、1459 楽天225ダブルベアETFを購入しました。ニューヨークが400ドル超の爆上げとのことで、寄付成行買(=2倍の変動幅で指数売りと同じ事)をしました。寄付くらいは上げるだろうと思っておりましたが、あまり反応しなかったようで、そんなに安く買えませんでした。。

★これから数回に分けて購入していきます。いろいろ考えましたが、キャピタル狙いの株式投資は、数日から数ヶ月スパンで、上限を200万程度とし、基本的には株主優待クロス取引の手数料分の埋め合わせ+お小遣い、狙いとすることとします。

posted by est at 15:09| Comment(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする