2018年07月20日

売り乗せ

★6月、7月と優待株がなかなかクロスできませんでした。SBIも楽天も19時にスタンバイしておかないと一般売りの在庫がありません。。スタンバイしていてもどうだか。。。

★楽天225ダブルベアの方も、少しずつ買い乗せ(=日経平均売り)。今日も買って、この辺で辞めときます。あとは様子見。。。
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2018年07月02日

日経22,000円の節を割る

★今日は世界的に株価が下がったようです。ようやく、日経平均はようやく想定していた22,000円の節割れを呈して、日経インデックス売り(楽天225ダブルベア購入)もようやくプラテンしました。明日、今日のチャートを包むか孕むかしての大陽線出ない限り、テクニカル的にもしばらくダウントレンドでしょうか?

★株主優待クロス取引の手数料稼ぎとしての、小規模キャピタルゲイン狙いの投資です。数ヶ月のスウィングトレード(基本ほったらかし)を想定しています。ただ、今は毎日山のように優待関連の郵便物が届いており、うれしい反面、これってすごく手間が掛かるんじゃね?と思いつつあります。
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2018年06月25日

株式:アメリカと中国の同時下落

★トランプさんの言動で、アメリカと中国の株式市場が下落しています。といいましてもそれは後付けの理論で、根本はアメリカの景気過熱→利上げ→債券高→株下落という一連の流れでしかありません。ドルに資金が向かいますので、新興国の通貨は下落します。中国の元も下落しますが、ある程度当局は容認しているようです。円はゼロ金利なので下がるはずですが、安全通貨としての資金の逃避先としての需要がありますからドルに対してそれほど下がらないです。

★中期的にみてアメリカや新興国の株は下がる、引きずられて日経も下がる、と見ているわけです。日経はアメリカや中国の株価に比べて粘っておりましたが、さてどうなりますか。。。
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2018年06月21日

クロス取引 2018年6月優待

2018年6月の株主優待取得用クロス取引
SBI証券分

3085 ALサービスHD 200
3975 AOI TYO HD 500
5819 カナレ電気       100
5959 岡部          100
6785 鈴木 100
7936 アシックス       100
7962 キングジム       100
8179 ロイヤルHD       500
9449 GMO 100

楽天証券分
2418 ツカダ・グローバルHOLD 200
3154 メディアホールディングス 100
8165 千趣会 1000
9722 藤田観光 300

他に欲しいのもあったのですが、取得できません。一般信用売りが出てこないんです。。
参加者が増えて、クロス取引自体の難易度が上がってきているような印象を受けます。

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2018年05月31日

2018年5月末

★今日で法人の第3期が終わります。早いものです。不動産賃貸業とコンサルティング料の収益がちょうど半々くらいになりました。特にコンサルティングの方は3年かけて規模を拡大してきましたが、労働集約型産業であり、勤務業がある以上これ以上は無理。今くらいの規模で維持していこうと思います。

★不動産は、管財物件と北九州物件を所有しています。あれほど移り変わりが激しかった管財物件はこの1年半ほど無風満室状態。一方北九州物件はこれまで満室優等生でしたが、この春は卒業後の空室を埋め切れず1戸空きが残りました。更に家賃滞納→保証会社が立ち退き訴訟を起こすとの流れで滞納者に弁護氏名で通知したところであわてて退去。家賃保証会社のおかげで実損はなかったもののこの時期に空室が出るのは痛いです。どうもこの1,2年、以前は瞬殺だった北九州物件の入居が時間を要するようになっている気がします。。さてどうするか。。

★収益物件相場は、福岡は今だ強気の売り物件もみられるものの、下落傾向ははっきりしてきたような気がします。でもまだ管財物件を購入した時のようなバーゲンセール状態からはほど遠い。。かぼちゃ、スルガショックの加わってどうなりますか。。

★株の方は、、日経ETFを計100万程売り立てたら(=ダブルインバース型の購入)、早速踏み上げられています。この1週間でようやく息を吹き返してきた感がありますが。。やっぱ下手くそっす。。でも今年は売り時という判断は変わりませんです、はい。

★3月優待株の株主総会案内が届き始めました。3月はかなりつなぎましたもんね。。4月は動かず。5月はサカタのタネ300株のみ権利を取りました。まあ、チューリップやらの球根をもらって、自宅と管財物件の花壇に植えますわ。ちなみにチューリップは満開日数があまり長くないのでアパート花壇にはあまりお勧めしません。内見者が多い1~2月に咲く花で花期のながいものがベストです。定番ですが、プリムラジュリアン、パンジービオラ、ガーデンシクラメンが無難です。福岡1号はプランターをいっぱい並べていて、ガーデン作業人みたいになっていたものですが。。。売却してしまった福岡1号は今どうなっているのかな??
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2018年04月16日

くじらが泳ぐ

★楽天225ダブルベアETFを買い増しました。私にはくじらが頑張っているようにしか見えないのですが。現政権が行き詰まったらどうなるのでしょうか?
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2018年04月11日

1459 楽天225ダブルベア

★日経ダブルインバース型ETFとして、1459 楽天225ダブルベアETFを購入しました。ニューヨークが400ドル超の爆上げとのことで、寄付成行買(=2倍の変動幅で指数売りと同じ事)をしました。寄付くらいは上げるだろうと思っておりましたが、あまり反応しなかったようで、そんなに安く買えませんでした。。

★これから数回に分けて購入していきます。いろいろ考えましたが、キャピタル狙いの株式投資は、数日から数ヶ月スパンで、上限を200万程度とし、基本的には株主優待クロス取引の手数料分の埋め合わせ+お小遣い、狙いとすることとします。

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2018年04月08日

日経ダブルインバース型ETF

★日経ダブルインバース型ETFを数回にわけて購入することにしています。米中の貿易戦争の件で、暴落があったり踏み上げがあったり材料には事欠きません。今後ももう少し2転3転することになると思いますが、高いところは売りで臨みます。それよりも安部さん叩き、、、まあ日本国の中枢部(官邸ではない)が政権を見限ったときに出る手法です。アベノミクスが頓挫すれば、、今年前半でどこかで一度株は落ちるような気がします。

★相場観を取り戻さなくては。。。偉そうに言っていますが、私は、リーマンショック後の日経最安値(1万円を大きく割れていました)のその瞬間を、パンパンに膨らんだ買いポジで通過した人間ですから、あてにしないようにしたくださいねー。2008年10月の記事に書いてますが、これまでの人生の中で、東日本大震災での原子炉制御不能の時に次いで、2番目に心底恐怖を感じたのがこの時でした。では。
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2018年04月07日

4月の株式投資

★3月の優待クロスは、結構な手間と時間を要しました。まあ初めてだったと言うこともありますが。。来年以降もしやるとすればもう少しスマートにやれると思います。SBI証券と楽天証券の19時争奪戦はなかなか大変ですが。しばらくの期間19時にはパソコンの前にいないといけないですからね。。

★さて4月ですが、優待クロスはおそらくしないか、やっても1,2銘柄に留まると思います。銘柄自体少ないですし、魅力的なものも少ないですし。

★そんなことより、2月初旬の暴落を先行指標と見て、その後の諸般の状況を鑑みますと、株は売り、と思っています。以前は、というか15年以上前になりますかね、林輝太郎先生に感銘を受け、大型株 ”鉄” (当時は新日鉄)を空売ったりしていました。随分儲けさせてもらったのですが、小泉改革で踏み上げられて利益の数割を溶かしてしまい、以降原則空売りは封印しておりました。(暴落も怖いですが踏み上げは怖いですよ。上限なしですから)

★今は空売りしなくても、日経ベアETFを購入すればいいだけですから、便利な世の中になったものです。優待クロスには1500万以上のキャッシュを準備しましたが、ベア型ETFは上限を数百万として、高いところを分散して買っていくようにしました。

★北朝鮮情勢がどうなるかわかりませんが、ポジティブな材料が出て高いところがあれば、むしろ絶好の売り場かな、と思っています。

★まだまだ一直線には下げないとは思いますが、勝負!です。(のめり込まないように自制しつつ。。)
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クロス取引 松井証券と楽天証券 2018年確定版

★松井証券のクロス分です。下記2銘柄です。

5976 高周波熱錬
8591 オリックス

★楽天証券のクロス分です。

1726 ビーアールホールディングス
2376 サイネックス
2599 ジャパンフーズ
2764 ひらまつ
3079 ディーブイエックス
3132 マクニカ富士エレクトロニクス
3658 イーブックイニシアティブ
4275 カーリット
4636 T&KTOKA
4678 秀英予備校
4718 早稲田アカデミー
5273 三谷セキサン
5445 東京鐵鋼
5989 エイチワン
6238 フリュー
6294 オカダアイヨン
6820 アイコム
7212 エフテック
7277 TBK
7482 シモジマ
7510 たけびし
7775 大研医器
7864 フジシールインターナショナル
7868 廣済堂
8159 立花エレテック
8897 タカラレーベン
9380 東海運
9619 イチネンホールディングス
9995 ルネサスイーストン

以上です。

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クロス取引 SBI証券 2018年最終確定

★3月優待取得の為のクロス取引を進めています。
証券会社は、SBI、松井、カブドットコム、と書きました。これに付け加えて楽天と、4口座体制です。

★SBIと楽天は開設済みでした。松井は新規開設。カブドットコムも開設したのですが、どうやら13年前に口座を開いていたらしくて、そのお知らせメールを読み飛ばしてしまい、なかなか口座が開かないなあ、と待ちぼうけを喰ってしまいました。

★今日カブドットコム証券に連絡を取って初めてその事実を知りました。まずは住所変更をしてください、と言われ、それからIDの通知となるようで、、3月のクロス取引には間に合わないかな。。

★まず1株のみ取得。現物買いのみ。SBI証券
6504 富士電機
8173 上新電気

★さてクロス取引ですが、すべて一般信用売りを使い、制度信用は使用しておりません。

★SBI証券
1976 明星工業
2664 カワチ薬品 (3/15)
2676 高千穂交
2730 エディオン
3099 三越伊勢丹
3205 ダイドーリミテッド
3254 プレサンス
3258 ユニゾHD
3738 ティーガイア (優待変更?失敗?)
4611 大日塗料
5185 フコク
6750 エレコム
7164 全国保証
7239 タチエス
7256 河西工
7416 はるやまHD
7438 コンドーテック
7456 松田産
7550 ゼンショーHD 500株
7937 ツツミ
7942 JSP
8081 カナデン
8160 木曽路 1000株
8214 AOKIホールディングス
8291 日産東HD
8425 興銀リース
8566 リコーリース
8848 レオパレス21
9887 松屋フーズ
9142 JR九州 1000株
9319 中央倉庫
9324 安田倉庫
9368 キムラユニティー

取得を狙ったが駄目だったもの(次回重点)(SBI取扱い外含む)
1420 サンヨーホームズ
1780 ヤマウラ
2378 ルネサンス
3166 OCHIホールディングス
3178 チムニー
3640 電算
4801 セントラルスポーツ
5456 朝日工業
6059 ウチヤマホールでイングス
7215 ファルテック
7506 ハウスオブローゼ
7524 マルシェ
8742 小林洋行
9850 グルメ杵屋

SBI証券分だけでこれだけ購入しました。と言っても一般信用売りでつないでいるので、実質的には、取引手数料と貸株料を支払ってはいますが、お金を右から左へ動かしただけなのですが。。
欲しかったのに買えなかった株は、19時のSBI証券、楽天証券の争奪戦に敗れてしまったものです。来年はこれを参考に優先的に取得しようと思います。。。














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2018年03月21日

優待クロス取りについて

★株主優待品を現金価値に換算して、1%を上回れば御の字でしょう。例えば10万円の株で1000円のクオカードがもらえればまあよし、という考えです。

★今回私は、結局1800万円を証券会社に分散して移し、クロス取引を行いました。この金額の1%は18万円です。ここから売買手数料と貸株料金を支払わなくてはなりません。実質の利益は、、、まあ二桁いけばよし、ですかね。。手間と時間をかけてこの利益額をどう考えるか。。人によって異なるでしょう。

★1年で一番優待の多い3月でもこうですから、他の月はもっと利益は少なくなります。。投資金額をもっと増やせば、という考えもありますが、例えば100株で1000円のクオカードがもらえたとして、1000株では、10倍の10000円のクオカードとはならず2000円のクオカード、程度の設定の事が多いです。大口投資が不利なんですね。。

★株主優待クロス取引は、利益の規模的には、納税の一部をふるさと納税にして優待品をもらう、そんな感じの取引になるような印象です。
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2018年03月10日

8566 リコーリース

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基本データ
2008年12月3日、1,255円で100株購入
2009年7月13日、1,635円で100株売却
2009年7月21日、1,719円で100株購入
2009年8月7日、1,895円で100株売却
2018年3月8日、3,693円で100株クロス
市場
東証1部
BPS
2,742円 (2008.9)
2,893円 (2009.3)
EPS
196円02銭 (2009.3)
185円79銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
3,600円 (3月、9月折半)
株主優待(長期保有優遇)
3,000円相当の図書カードまたはクオカード (3月)
1年以上3年未満所有だと4,000円相当、3年以上所有だと5,000円相当
利回り
3.84%
インカムゲイン
4,850円
キャピタルゲイン
46,500円
総合収支
51,350円



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コメント
★こちらも9年ぶりです。クロス取引を行いました。9年前の倍以上なんですね。。。優待はクオカード3,000円ということで変わっておりません。優待クロスの目安は、購入金額の1%以上、としておりますが、それだと非該当銘柄なのですが、クオカードというのはなにかと便利なものでクロス参戦しました。(2018.3.10, 3,605円)

★2009年8月7日に、投げてしまいました。現実は、更に上値を追っていますが、ここから先は、正直読めません。2006年には、3,000円台後半までいった株です。財務も良いのですが、正直、ちょっとびびってしまいました。いずれ調整したら、買い戻す可能性があります。(2009.8.16, 1,992円)

★株主優待のクオカード3,000円を受け取りました。さて、7月ショックでは、暴落の13日のザラ場で投げてしまいました。前日までの整理はよしとするにしても、将来有望な銘柄と確信していたこの銘柄まで、暴落の当日に投げてしまったのは、反省点です。21日に買い戻しましたが、8,400円の差損と、長期保有の権利を失ってしまいました。(2009.7.29, 1,872円)

★配当金1,850円を頂きました。インカムゲインを修正しました。アンケート葉書が同封されていたので、送付しました。抽選で100名に1,000円分の図書カード進呈、だそうです。(2009.6.21, 1,806円)

★議決権を行使しました。優待の選択の葉書がきましたので、クオカードを選択しました。(2009.5.30, 1,679円)

★決算発表です。予想より低下しましたが、まずまず。何より配当維持、というのが素晴らしい。減配や、優待廃止が相次ぎましたから。。。ほっとしました。(2009.4.24, 1,616円)

★何故BPSが2,700円ほどあって、EPSが214円相当もあって、配当が3,500円、更に優待が3,000円相当あって、長期保有優遇もあって、この株価なのでしょうか?理解を超えています。素直に受け取れば、相当お得です。(2008.12.25, 1,403円)

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8425 興銀リース

koginrisu.jpg

基本データ
2008年10月31日、1,200円で100株購入
2009年7月13日、1,216円で100株売却
2009年7月21日、1,250円で100株購入
2009年8月27日、1,407円で100株売却
2018年3月 7日、2,778円で100株クロス
市場
東証1部
BPS
1,534円 (2008.3)
1,509円 (2009.3)
EPS
212円23銭 (2008.3)
91円90銭 (2009.3)
138円13銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
4,000円 (3月、9月折半)
株主優待(長期保有優遇)
3,000円図書カード (3月)
2期連続保有で4,000円相当
利回り
5.83%
インカムゲイン
5,000円
キャピタルゲイン
17,300円
総合収支
22,300円



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★優待クロス取引開始です。約9年ぶりの取引となります。優待は3,000円の図書カードです。(2018.3.10, 2,810円)

★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 1,709円)

★7月に一旦売却し、長期保有の資格を失ってしまいました。今度はしっかりと保有したいと思います。(2009.8.16, 1,324円)

★配当金2,000円と図書カード1,000円券x3をいただきました。配当や優待がいいですね。(2009.6.27, 1,339円)

★業績は悪化しましたが、来期は幾分持ち直す予定。配当が維持なのでほっと一息です。決算数値を修正しました。議決権を行使しました。リース系銘柄、ここと、リコーリース、NECキャピタルソリューション、どれも配当もよく、優待もあり、魅力的な銘柄だと思っています。(2009.6.8, 1,187円)

★リース系の会社はいくつかあって、それぞれが魅力的な優待制度を持っています。利回り的に合わなくてこれまで見てるだけでしたが、ようやく手が届くところに来ましたので購入してみました。長期保有優遇制度もおとくですよね。(2008.11.17, 1,390円)



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仕組み作り

★株式投資といいますか、優待クロス取りに向けて環境整備を行いました。

★資金はアパート(福岡1号)の売却益(といいますか売却後に口座に残った金額)のうち、1,500万。

★証券会社は、SBI証券、カブドットコム証券、松井証券。SBI証券は以前バリバリに使用していた証券会社ですので口座がありますが、他の2つは口座を持っておりません。開設手続き中です。

★銀行はSBI銀行とじぶん銀行。月数回の送金手数料無料になるようにし、上記3つの証券会社の資金が手数料無料で移動できるようにします。

★原則一般信用売りを用いて両建てクロス取引。一部、逆日歩に注意しながら制度信用売りを行うことを認めます。一般信用売りは初めてです。SBI証券では、初めて一般信用売りを行う人に信用手数料無料キャンペーンを行っておりますので、今回はこれを利用するっきゃない、です。

★売買手数料、貸株料、もしかして逆日歩、等で若干資金が減ることが予想されます。せめてこのマイナス分程度は、株式売買によるキャピタルゲインにて補填を行いたいです。ここが、リスクが高いところであり、キャピタルゲイン投資への誘惑が心配なところですが、現に慎みルールを守っていきたいと思います。

★原則毎月優待取りを行っていきます。キャピタルゲインに比べたら何と微々たることか、とは思いますが、インカムでいこう、というブログタイトルに一番近いやり方ではないか、とも思います。手間と時間をあまりかけずに、やっていきたいです。尚3月のクロス取引、既に1,000万超、行っています。SBI証券の短期売りは15日前から出来ますので。。おいおい公開していきたいと思います。
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2018年03月08日

株式投資復活

★先日、ちょっと書きかけたのですが、一旦消しておりました。不適切な内容があったと思いましたので。。。

★さて表題の通り、数年ぶりに株式投資を復活いたしました。相場の判断ですが、日経、NYダウ共にようやく下降トレンド入りしたと思っております。基本は戻しては売りのタイミングだと思っております。今回戻り売りをしようか、とかなり悩みましたが、私はあくまで勤務業、コンサルティング業、不動産賃貸業をやっていくことを基本として、株式投資にはあまり深入りすべきではないとの考えに変わりはありません。

★ということで、今回は株式優待クロス取り、を行うことと致しました。以前は優待株は愚直に購入していたのですが、今回はクロス売買に徹します。クロス売買の利益は微々たるものですから、ある程度まとまった資金を使ってやっていきたいと思います。おいおいブログに記載していきたいと思います。
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2018年02月10日

備忘録

★2018年2月5日、ニューヨークダウ平均が1,000ドルを超す下げに見舞われ、翌2月6日の日経平均も1,000円を超す下げ、その後も再度ニューヨークダウが1,000ドルを超す下げを演じる等、不安定な相場環境が続いている。。

★忘れそうなので書いておきます。株の所有リスクは暴落。不動産の所有リスクは建物が古くなっていくこと。。これがあるから結局どちらにしても長く持てないなあ、と思う今日この頃でした。。閑話休題。

★株の動きは今後どうなるのか?チャートはまだ生きていますから、上にも下にもどっちにも行ける状態ではあります。上に行くとしても調整が必要な頃合いでしたし、この程度の調整は必要です。一方で天井を打ったのか?と言われれば、アメリカの長期金利の具合からして、とりあえず天井を打ったと言うこともできます。今回の暴落は、現時点ではまだ、値幅こそ大きいものの想定の範囲内ということは可能だと思うんですね。阿鼻叫喚の状況とはほど遠いです。。

★上に行くと見せかけて売り浴びせることもあれば、落ちると見せかけて踏み上げることもあるのが相場。もうけのタネを探す超短期売買派の方々やコンピューター売買にかき回されてしまいがちです。こんなボラティリティが高いところで、ザラ場を見れない状態では、安心してホールドなんか出来やしないです。見れたところで右往左往するだけだったりして。。。

★ちょっと冷めた気分で眺めておくだけに致します。
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2017年12月31日

2017年年の暮れ

★早いもので2017年も暮れようとしています。近年まで年末鹿児島で仕事をすることが多かったのですが、今年は昨日まで熊本におりました。今は大晦日の夜、自宅です。

★子供が中学受験に臨むことになり、盆も正月もあったものではありませんでした。更に今年は父を亡くし、寂しさを感じております。自分もそういう年代になったんだなあとしみじみと思います。父に対してはいろんな思いがあるのですが。。。

★さて、2017年は、自分的にはコンサルティング業務に注力した年でした。本業も抱えながら、ですから実は相当キツかった。やり過ぎだ、と感じました。法人の売り上げは伸びたのですが、コンサルティング業の規模拡大はここまでにしようと思います。消費税の課税業者にはならないようにします。

★不動産業は、戸建てを売却しました。福岡1号は昨年売却済みですから、所有物件は、北九州物件と管財物件の2つになります。結局、新規物件に手を出せないままでした。それどころではなかった、というのが正直なところです。株にも結局手を出せませんでした。

★個人、法人とも財務内容は大分改善しました。今年、個人の住宅ローンの繰上返済を初めて行いました。今後も繰り返し返していこうと思います。生命保険を一部法人契約に変更しました。某終身個人年金に加入しました。最低保障分のみ加入し、年齢がいったらぎりぎりでドンと一括納付予定です。これは長生きに対するリスク管理です。経営セーフティ共済にも月5万円加入しました。小規模企業共済は、個人事業を廃業したので、法人事業にヒモつけしました。まあちまちまと法人を利用した節税に励んでいます。

★歳をとったなあ、と実感できる1年でした。わくわくすることも少なかった。日々の仕事に追いまくられる1年でした。ネガティブな表現が多いですが、まあ、財務を改善し基礎固めの1年だったということにします。

★来年は少し時間に余裕が持ちたいな。ゆっくりブログを書きたいな。私は、何でも行き過ぎては、飽きてしまってスピードを調整する癖があります。来年は、もう少し焦らずに過ごせるようにして、日々の生活をもっと楽しみたいです。
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2017年10月19日

物件価格下落傾向?

★週末は衆議院議員選挙ですね。株価は21000円を超えてきています、いつものごとく選挙前にご苦労様です。さて、世界経済は回復傾向だそうで、中国では6%以上の経済成長が続いています。習近平国家主席がいよいよ強大な権力を手にしたそうで。。米韓の共同軍事演習も始まったのでしたっけ。。ホントに世界は経済成長し続けるのかな??

★アパートの価格は下落傾向にあるようです。10月になってから、時々物件情報を見るようになりました。問い合わせもしてみました。こういうの、何年ぶりですかね?5年前と比べても、賃貸市況は大きく悪化しているのに、まだまだ高い物件価格。まだまだとても買えません。ただ、融資の窓は閉まりつつあるのは事実のようです。黒田日銀総裁様、ここで不動産が下落したら、インフレ率2%なんて絶対無理ですよね。。不動産で帳尻合わせていたのに、どうするんですか?また、ここ数年で高値づかみした方で資産家ではない方は、いよいよここからが厳しいかも知れませんね。不動産の世界は弱肉強食の世界、人の不幸が飯の種、的側面があるのは事実です。いつ自分も足をすくわれるかわかりません。皆様の健闘をお祈りしますとしか書けない事、お許し下さい。

★さて、もうよもうよはまだのうち、と前回書きましたが、狼少年の話でも最後は本物の狼が現れたわけで、やはりいつかはトレンドが変わるものだ、と認識しておいた方が良さそうです。あ、NISA、ようやく口座を開きました。
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2017年09月21日

お久しぶりです

★お久しぶりです。すっかりブログから遠のいておりました。現況はといいますと、アパート経営は、法人2棟、北九州物件と管財物件で継続しています。個人の物件、福岡1号と戸建は、既に記載の通り売却致しまして、個人事業は廃止致しました。不動産投資の資産規模は半減しましたが、法人化を果たしたこと、コンサルティング業務に注力していること、より法人での売上は、個人事業時代の不動産事業の売上より少し伸びております。法人での節税スキームの確立はまだ途上です。生命保険や、倒産防止共済がかなり使えることがわかりました。特に生命保険はいろんな技があって面白いです。ただ、今は節税を突き詰めるより、法人税を支払ってでも内部留保を増加させることに注力しています。妻が法人より給与をもらうことも辞めました。そうすると勤務業の3号被保険者となり、社会保険の支払もありません。生活は勤務業の収入のみで回す。。これを忠実に実行することにしました。

★北九州物件、管財物件共に満室です。植栽を植え、リフォームをし、モデルルームを作成し、等々圧倒的に手間暇をかけていたのは福岡1号でしたので、これを売却後は賃貸経営にかける時間は、現在はほとんどありません。ちょっとさみしさも感じている今日この頃です。内部留保を貯めるのはもちろん来たるべき”買い時”に出動するためです。

★もっとも昨今、不動産価格はピークをつけた、融資の窓は閉まりつつある、等の文言をあちこちで目にします。相場は得てして大衆の逆を行きますから、正直いつ暴落が起こるのか?もうよもうよはまだのうち、と言いますか、正直わからなくなってきました。当分先の事、と考えることも必要かも知れません、責任持ちませんが。。。まあ、休むも相場です。。今はコンサルティング業務を機動に乗せること、勤務業を無難にこなしていくことに全力を注ぎたいと思います。不動産投資は、人生の一つのピースを割り切っています。寝ても覚めても株式相場のことを考えていた、寝ても覚めても不動産の事を考えていた、あの頃の情熱は今はありません。これがいいのか悪いのか、よくわかりませんが、今はそういうスタンスで人生を歩んでいきたいと考えています。
posted by est at 21:27| Comment(0) | 法人化 | 更新情報をチェックする