2009年06月30日

7480 スズデン

suzuden.jpg

基本データ
2008年8月27日、665円で100株購入
2009年8月27日、492円で100株売却

市場
東証1部
BPS
1,022円 (2008.3)
1,013円 (2009.3)
EPS
27円30銭 (2009.3)
1円78銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
無配
株主優待(長期保有優遇)
1,000円クオカード (3月)
2年以上継続して保有の場合、2,000円相当
利回り
3.01%
インカムゲイン
2,400円
キャピタルゲイン
-17,300円
総合収支
-14,900円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.01.09, 520円)

★1,000円のクオカードをいただきました。インカムゲインを修正しました。(2009.6.30, 498円)

★配当金600円をいただき、インカムゲインを修正しました。決算数値修正しました。来期はなんと無配の予想。業績もかろうじて黒字、のレベルの予想です。無配にまではしなくてもよいと思うのですが。。優待については今のところアナウンスは特にありません。議決権を行使しました。(2009.6.13, 497円)

★配当金800円をいただきました。(2008.12.10, 598円)

★配当予想が変更になりましたので、修正しました。2008年9月は、800円の配当となりました。(2008.11.10, 584円)

★FA用制御機器が主力の商社です。オムロン代理店の首位格、だそうです。利回りは低いですが、1年以上保有すると5.86%にアップするので、購入しました。有利子負債より、利益剰余金が多いです。配当額は結構ばらつきがあり、一定していません。クオカード銘柄は、どれも欲しくなって困ります。(2008.8.30)





posted by est at 23:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株7000 | 更新情報をチェックする

6493 日鍛バルブ

基本データ
2009年2月5日、229円で1,000株購入
2009年3月30日、240円で1,000株売却
BPS
951円 (2008.3)
EPS
3円60銭 (2009.3予想)
決算
3月
配当金
14,000円 (3月 6,000円、9月 8000円)
株主優待
なし
利回り
6.11%
インカムゲイン
6,000円
キャピタルゲイン
11,000円

総合収支
17,000円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★配当金6,000円を受け取りました。インカムゲイン、総合収支を修正しました。3月末にあっさりと売却してから、上がる、上がる。。悲しいです。(2009.6.30, 349円)

★今期の期末は6,000円配予想。権利はゲット!四季報によると、次期は年額で、0-8,000円配予想、ということで、びびって売っちゃいました。今日は、上がっています。。底練りパターンだから、何れ上に行きそうとは思っていたのですけどね。。キャピタル狙いで、もし下がれば買い直すか否か。。まあそこまでこだわる理由はないかなあ。。(2009.4.1, 251円)

★エンジンバルブ主体の独立系の会社です。2003年頃、今ぐらいの価格で購入して、500円で売ったら、1,500円まで上昇した、という思い出の株。。当時は、珍しく買いで取れたのでした。。って、2003年頃、本気で株を買いで大きく仕込んでいたら、と思うと悔しいです。何しろ、多くの株を空売りしていたので、それまでの儲けの結構な部分を持って行かれたので。。。今回は、同じ轍は踏みません。とことん、買いでついて行きます。(2009.3.11, 250円)
posted by est at 21:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株6000 | 更新情報をチェックする

8473 SBIホールディングス

SBI.jpg

基本データ
2008年7月17日、27,890円で1株購入
2009年8月27日、21,950円で1株売却
市場
東証1部
BPS
21,438円 (2008.3)
22,592円 (2008.9)
EPS
-1,232円48銭 (2009.3)
2010年予想なし
決算
3月
配当金
600円 (3月)
株主優待
ポイントありがトン500ポイント(3月) 400円相当
利回り
3.58%
インカムゲイン
500円
キャピタルゲイン
-5,940円
総合収支
-5,440円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 5,590円)

★ポイントありがトン500ポイントを受け取りました。住信SBIネット銀行に口座を持っていると、ありがトンは、400円に換金できます。それを、SBI証券に手数料無料で移すこともできます。シームレスに自由に資金を移動できて、とても便利です。インカムゲイン修正しました。(2009.6.30, 19,690円)

★配当金は100円で、受け取りました。株主優待としてのありがトンポイントは、ネットでの登録で、6月26日から利用できるようになるそうです。議決権を行使しました。株価は、戻り歩調です。(2009.6.13, 18,930円)

★中間配当はなし。期末に期待します。オンラインアンケートに答えました。抽選で50名にありがトン1,000ポイントが当たるそうです。(2008.12.13, 12,980円)

★投資業が基本の会社ですので、例に漏れず業績悪化。配当もどうなるかわかりません。残念ながら現時点では失敗と判断していますが、おそらくしぶとい会社だと思うので、将来はまた復活する可能性も高いと思っています。保有継続です。(2008.11.1, 11,530円)

★業績悪化により中間配当はなし、となりました。東洋経済社による期末配当予想は600-1000円、最低の600円を配当予想、と致しました。筆頭株主だったゼファーが倒産するなどし、減配は覚悟していました。利回りは低下しておりますが、継続保有の方針です。(2008.9.1, 19,290円)

★ポイントありがトンは、住信SBIネット銀行の口座開設で現金400円に変換出来ます。それはさておき、SBIは、倒産したゼファーの筆頭株主でした。購入して初めて知りました。巨額の損失を被ったわけですが、むしろゼファーに引導を渡したのがSBIとも書かれていましたね。真実はよくわかりませんけど。。今期配当どうなるのかなあ。ベンチャー投資、証券、保険、金融の綜合会社を志向しています。今からの不景気、ちょっと厳しいかも知れません。利回りも良いし、住信SBIネット銀行の口座も開いたし、一株3万以下だし、ちょっと怪しげですが乗ってみました。(2008.8.8, 24,310円)





posted by est at 20:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株8000 | 更新情報をチェックする

2009年06月29日

配当と優待の山

★優待と配当が続々と届いています。整理するのが大変、です。この2年ほど、多くの銘柄はこの1年で、こつこつと購入してきました。こうやって、着実にインカムゲインを生み出してくれるありがたい存在ですし、各々の銘柄には、愛着さえ覚えてきます。

★しかし、何度も書いているように、いつの日か、数十年分のインカムゲインが一度に得られるとき、ほぼすべての銘柄を売却するときがくるでしょう。いえ、売らなくてはなりません。株価は、常にうつろうもの、30年前に指数を購入し持ち続けた人は、今回の金融危機でまたスタートラインに戻ってしまったのです。ただ、持ち株たちとお別れするのは、まだまだ、数年は先の話、だと思っています。

★売って、持ち株を0にして、また、相場から離れることになるでしょう。その際は、また、新たな不動産でも購入しようかな。。。

★問題は、売り時。。。はたして私に判断できるのか??それが最大の問題です。まあ、そのときまで、こつこつとインカムゲインを貯めていきますです。


ネットショップを開設されている方!楽天に出店してみませんか?
posted by est at 23:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

9628 燦ホールディングス

san.jpg

基本データ
2008年7月7日、1,915円で100株購入
2009年8月27日、1,740円で100株売却
市場
大証1部
BPS
3,356円 (2008.3)
3,378円 (2008.9)
3,322円 (2009.3)
EPS
21円01銭 (2009.3)
87円45銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
5,000円 (3月、9月折半)
株主優待
3,000円花とみどりのギフト券 (3月、9月) 2,300円換算
利回り
5.01%
インカムゲイン
9,600円
キャピタルゲイン
-17,500円
総合収支
-7,900円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 1,394円)

★配当金2,500円と花とみどりのギフト券2,300円換算を受け取りました。インカムゲインを修正しました。株価はようやく底練りに入ったように思います。収益力の改善待ち、というところですね。(2009.6.29, 1,694円)

★決算数値を修正しました。BPSは高いのですが、収益が低下気味で、株価も軟調です。配当は来期も5,000円配の予定で、この点は安心しました。議決権を行使しました。(2009.6.8, 1,671円)

★オークションで2,300円で落札されました。予想より低かったです。従って、予想落札価格を2,300円に修正し、利回りも修正しました。5%ぎりぎりですね。(2008.12.7, 1,864円)

★配当金2,500円をいただきました。花と緑のギフト券を受け取りましたので、オークションに出品してみます。(2008.12.3, 1,880円)

★葬儀関係は景気の波にそう大きくは左右されないと思います。決算はまずまずでした。12月1日より、配当金2,500円支払う、との葉書が来ました。(2008.11.17, 1,841円)

★昔公益社といっていましたが、持ち株会社体制に移行し、名前が変わりました。葬儀請負で首位の会社です。業績は安定しており、利回りも良好です。花とみどりのギフト券は、やや使いづらく、換金率も低いのが難点ですが、それでも5%を越えてきたので購入しました。(2008.7.8)
posted by est at 21:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株9000 | 更新情報をチェックする

2009年06月27日

ここから先は、今年の正念場

★またか、とお思いでしょうが、2003年7月、踏みあげられた私は、迷いに迷っていました。2003年7月22日、底打ち後、調整局面の1番底、9,406円をみたあと、再度日経は上昇、7月29日に、調整局面の2番天井、9,932円をつけます。



★個別の株価はじりじりと上昇していました。お金が流入している?やはり、底は打った?迷いましたが、指数は、じり貧となります。この頃、評論家はもちろん、あたりやと言われていた売り方の方も、悲観論の方が多かったのです。迷いつつも、ここで私は追撃売りをしてしまいました。。



★しかし、8月8日、9,224円で日経は調整局面の2番底を打ち、急反転。9月19日の11,160円まで駆け上ることになります。この駆け上る段階で、私はギブアップし、売り玉をすべて整理しました。2003年の大底にかけて、空売りでかなり利益を上げていたにもかかわらず、その利益を大きく減らしてしまったのです。この時の印象は、かなり強烈に残っています。経済見通しやら、カリスマ投資家の至言やら、信じすぎるのは危険。。未来は本当は、決して誰にもわからない。したり顔で語られたことが、次々と外れていく、それが相場です。市場にお金が流れ込んでいるのか、出て行っているのか、自ら市場に参加して、体感できることのみ信じるんだ。。なんて思ったりしました。



★今、いろんな強気論、弱気論を、様々な方が語っていますが、それが、どんなに当たり屋の人でも、優れた頭脳の持ち主の方であったとしても、どんなに情報通であったとしても、それを参考にはしても、決して信じ込んではいけない、信じるのは自分の感覚だけ、というのが、私がそのとき学んだことです。少々偏屈だと思いますが、まあ、一個人の思い、ということで。。。



★売方からみれば、ここから2番天井、1万円前後は、格好の売り場です。また、短期筋、前回1万円所で買った人のやれやれ売りも出て、1万円は相当重い、とみます。再度反落したあとの値動き、ここで大口買いが入るのか、否か?そこがポイントでしょう。。



★現在世界の株価は、中>日>米>欧の順に強いようです。日が、中国に引き寄せられるのか?欧に足を引っ張られるのか。。米がどちらに行くのか?もちろん未来は誰にもわかりません。大口さんの判断について行くだけです。。



★投資は自己責任でお願いします。







posted by est at 21:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

8738 ひまわりホールディングス

Himawari.jpg

基本データ
2008年7月28日、70円で1,000株購入
2009年8月27日、525円で100株売却(株式分割後)
市場
JASDAQ
BPS
82円 (2008.3)
82円 (2008.9)
80円 (2009.3)
EPS
9円22銭 (2008.3)
4円21銭 (2009.3)
2010.3は、非予想
決算
3月
配当金
2,000円 (3月)
株主優待(長期保有優遇)
1,000円相当JCBギフトカード (3月、9月)
3年以上保有:2,000円相当

利回り
5.71%
インカムゲイン
4,000円
キャピタルゲイン
-17,500円
総合収支
-13,500円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 94円)

★配当金2,000円と、優待品JCBギフトカード1,000円をいただきました。インカムゲインを修正しました。日経225miniの取り扱いは、増えるでしょうね。なお、平成21年8月1日より、株式10株を1株の併合し、単元株式数が、1,000株単位から100株単位に変更になるそうです。(2009.6.27, 66円)

★証券市場の悪化に関わらず、業績はまずまず、配当も維持されます。決算数値を修正しました。議決権を行使しました。(2009.6.13, 64円)

★優待品であるJCBギフトカードを受け取りました。(2008.12.12, 40円)

★配当金については、会社側は予想非開示、だそうでわかりません。業績は今のところはまずまずですが、昨今の金融市場大混乱を鑑みれば、今後はわかりませんね。株価はずいぶんと安くなってしまいました。(2008.11.1, 42円)

★商品先物業者でしたが、証券業、外国為替業にシフトしてきています。株価水準は低いのですが、剰余金が有利子負債より多いし、デリバティブ関連でしばしば聞く会社なので、大丈夫かなあ、と思いました。さてさて。(2008.8.19)
posted by est at 20:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株8000 | 更新情報をチェックする

7525 リックス

rix.jpg

基本データ
2008年6月4日、782円で100株購入
2009年8月27日、630円で100株売却
市場
東証2部
BPS
799円 (2008.3)
805円 (2008.9)
807円 (2009.3)
EPS
96円13銭 (2009.3)
17円66銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
700円 (3月400円、9月300円)
株主優待
1,000円相当クオカード (3月、9月)
利回り
3.45%
インカムゲイン
4,500円
キャピタルゲイン
-15,200円
総合収支
-10,700円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.01.09, 700円)

★配当金1,000円と、クオカード1,000円を受け取りました。インカムゲインを修正しました。クオカードのデザインは、昨年と同じです。(2009.6.27, 590円)

★今期末の配当金は1,000円、来期は、年間700円です。来期の業績が悪いことが理由です。頑張って欲しいです。本社が福岡なので、株主総会に行きたいのですが、仕事があるので無理です。議決権を行使しました。(2009.6.13, 606円)

★配当金1,500円と、クオカード1,000円分を受け取りました。クオカードのデザインは、リックス社の前身、山田商店の昭和32年の社屋前です。博多の街、ですかね?(2008.12.4, 650円)

★業績は堅調に推移しています。現在の決算内容は悪くないです。今後はわかりませんが、是非頑張って欲しいです。クオカードも楽しみです。配当金1,500円は、12月4日より支払い開始です。(2008.11.5, 641円)

★福岡市に本社のある、独立系のメーカー商社です。中国にも進出しています。商社のため借金は少なくないですが、硬い会社かなあ、と思って投資しました。利回りは十分です。(2008.7.7, 820円)



posted by est at 18:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株7000 | 更新情報をチェックする

8512 大証金

daisyokin.jpg

基本データ
2008年7月2日、296円で100株購入
2009年8月25日、225円で100株売却
BPS
922円 (2008.3)
904円 (2008.9)
EPS
17円66銭 (2008.3)
-425円34銭 (2009.3)
2010年3月は非予想
決算
3月
配当金
300円 (3月)
株主優待
クオカード1,000円分 500株以上 (3月)
利回り
4.39%
インカムゲイン
1,300円
キャピタルゲイン
-7,100円
総合収支
-5,800円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 154円)

★配当金300円を受け取りました。インカムゲインを修正しました。(2009.6.27, 232円)

★1,000円のオリジナルクオカードをいただきました。優待が無事に届くと、なんだかホッとしますね。インカムゲインを修正しました。(2009.6.15, 243円)

★今期、来期とも300円配の予定です。決算数値を修正しました。会社の来期予想がないので、四季報の到着を待ちたいと思います。巨額の赤字ですが、配当をしてくれるのは、ちょっとほっとしました。議決権を行使しました。(2009.6.13, 243円)

★第三者割り当て増資が行われます。臨時株主総会招集ご通知が来ました。議決権を行使しました。(2009.3.18, 170円 )

★昨今の金融市場大混乱で、貸付金が減少し、貸し倒れ引当金が増加して、業績が悪化しました。中間期は無配となりましたが、期末は増配して年間での配当に変化はない、とのアナウンスがありました。ただ、市況の改善が不可欠でしょうね。(2008.11.1, 215円)

★優待品が大好きなクオカードで、利回りも良かったので購入しました。ただし、有利子負債がかなり多いんですけど、金融会社が故、でしょうか?キャピタルゲインはねらえそうにない銘柄ですが、ま、優待銘柄ということで。。。(2008.8.19, 298円)



posted by est at 18:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株8000 | 更新情報をチェックする

7550 ゼンショー

zensyo.jpg

基本データ
2007年8月29日、1,158円で100株購入
2008年7月7日、 562円で100株購入
平均取得単価860円、総所有株数200株
2009年8月27日、672円で200株売却
市場
東証1部
BPS
260円 (2008.3)
280円 (2008.9)
252円 (2009.3)
EPS
44円23銭 (2008.3)
21円6銭 (2009.3)
22円84銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
1、200円 (3月、9月折半)
株主優待
3,000円優待券 (3月、9月)
利回り
8.37%
インカムゲイン
21,480円
キャピタルゲイン
-37,600円
総合収支
-16,120円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.01.09, 1,030円)

★配当金1,200円と優待券6,000円をいただきました(200株)。インカムゲインを修正しました。(2009.6.27, 531円)

★決算数値を修正しました。議決権を行使しました。ここの特徴はBPSが低く、PBRが高いことです。しかし、インカムゲインが大きく、ゼンショーの店舗を利用する人にとっては、非常に魅力的な株であることにかわりはありません。(2009.6.9, 510円)

★嫁名義も合わせ、配当金1,080円、優待券6,000円分を受け取りました。うまく優待券を使い切るなら、極めてコストパフォーマンスの高い銘柄です。株価は、301円という安値を叩いたあと、今のところ、内需関連の上昇トレンドにのっています。今のところは500円が壁になっています。(2008.12.10, 483円)

★業績は下方修正です。配当は維持される、とのことです。(2008.11.2, 384円)

★本日、嫁名義で100株買い足しました。優待券の使い勝手が非常に良いし、利回りも良好なので決断しました。(2008.7.7, 562円)

★優待券3000円分が郵送され、配当金600円が入金されました。優待券は、前回はすべてすき家で使いました。郵送すれば、冷凍牛丼、冷凍ピザ、もしくはコーヒー60杯分と交換も出来ます。大変使い勝手のよろしい優待です。(2008.6.28, 563円)

★BPSからすると、割高なのですが、株主優待券が使える人にとっては、利回りがものすごく良くお得です。今は更にすごいバーゲンセール。。たじたじです。株主優待券は、すき家だけではなく、サンデーサン、ジョリーパスタ、ココスなどでも使え、使い勝手は抜群です。積極的なM&A戦略をとっており、成功すれば大化けする可能性も。。とはいっても、私はあくまでインカム狙いです。(2008.5.5, 692円)



posted by est at 15:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株7000 | 更新情報をチェックする

2009年06月25日

7313 テイエステック

teiestec.jpg


teiestec2.jpg

基本データ
2008年9月19日、1,165円で100株購入 (嫁)
2009年7月9日、1,394円で100株売却
市場
東証1部
BPS
1,375円 (2008.3)
1,413円 (2008.9)
1,245円 (2009.3)
EPS
242円90銭 (2008.3)
69円73銭 (2009.3)
2円94銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
1,800円 (3月、9月折半)
株主優待
3,000円相当ギフト商品 (3月)
2,000円相当クオカード (9月)
利回り
5.84%
インカムゲイン
7,200円
キャピタルゲイン
22,900円
総合収支
+30,100円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 1,207円)

★配当金1,100円と、ギフトカタログ3,000円をいただきました。宇都宮餃子館の宇都宮餃子、を注文しました。(2009.6.25, 1,317円)

★2,200円配より1,800円配へ減配です。議決権行使しました。決算数値を修正しました。予想は悪いのですが、回復を願っています。株価は堅調で、すでに買値を上回っています。(2009.6.7, 1,340円)

★配当金1,100円と、クオカード2,000円を受け取りました。(2008.12.4, 569円)

★ホンダ系の4輪シートの部品メーカーです。リーマン破綻後、優待が気に入って、購入するかどうか相談にきた嫁に、暴落は買いだ、と言った私。それを信じて買ってしまった嫁。その後500円まで割り込むとは、とても思えなかったんです。。ああ、自動車産業、どこへ行く!!ちなみに、12月1日より、中間配当1,100円と正式に決まりました。(2008.11.6, 847円)
posted by est at 20:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株7000 | 更新情報をチェックする

2009年06月24日

命について

★ふとした新聞記事がきっかけで、ある癌の患者さんのブログを読みました。まだ30台の女性、小さな子供さんを残していくことの辛さを感じながら、痛みに苦しみながら、不安を抱えながらも、笑顔を失わず、何事も前向きに考えて。。最期は、同じ病に苦しむ方にエールを送って。。最初から、最後まで読んで、すごく切なかった。同じ現実に直面したら、自分はこのように、不安や痛みを抱えながら、冷静に、闘病できるのだろうか?家族のことを考えて、優しさを失わず、明るく、前向きに、行動できるだろうか。。。

★本当に、いろんな事を考えました。人生は、有限、いつ、どういう形で、家族や大切な人とお別れしなくてはならないか、わからないのです。悔いのないように、一日一日を感謝して大切に生きなくてはならないな、と思った次第です。。

★すごく、感動、というか、心を揺さぶられたので、書いてみました。。
posted by est at 19:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 日々の出来事 | 更新情報をチェックする

2009年06月23日

調整入り

★日経平均、というより、欧米も含めて、株価は軟調になっています。6月16日、一斉に大口さんの利喰いが出て以降、チャートを見ますと、REITなど一部を除いて、個別株に新たな資金の流入はないようです。6月はヘッジファンドの決算で、その売りがでた、という意見もありますが、もちろん真相はわかりません。

★上げ続ける相場なんてないのですから、調整すべき時に調整するのは、いいわけですが、どこまで、いつまで調整するか、が問題でしょう。結論は、もちろんわかりません。

★それでは、実も蓋もないので。。本日、一目の基準線を割り込みましたから、明日跳ね返さない限り、雲の上限まで、すなわち9,000円前半まで、というところでしょうか?

★毎度毎度で恐縮ですが、2003年の最初の調整は、7月22日、基準線で跳ね、二番底は、8月7日、9,224円、ほぼ雲の上限で跳ねています。あす、基準線9,648円を奪還しないと、一番底が、9,000円所まで行ってしまいそう。。

★でも、結局のところ、いつ、大口さんの買いが来るか、お金が市場に流れ込んでくるか、ということなんですよね。。大口さんの買いは、チャートと出来高をみているとわかります。のんびり待つしかないところです。。

posted by est at 22:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2009年06月21日

9658 ビジネスブレイン太田昭和

ootasyowa.jpg

基本データ
2008年7月7日、580円で100株購入
2009年8月27日、470円で100株売却
市場
JASDAQ
BPS
718円 (2008.3)
722円 (2008.9)
727円 (2009.3)
EPS
21円11銭 (2009.3)
17円84銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
1,000円 (3月、9月折半)
株主優待
2,000円クオカード (1年以上保有の株主)
利回り
5.17%
インカムゲイン
2,200円
キャピタルゲイン
-11,000円
総合収支
-8,800円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★未記載分を記載しました。(2012.1.9, 432円)

★配当金600円と、株主優待クオカード1,000円分を頂きました。インカムゲインを修正しました。株主優待が変更になり、来期より、1年以上保有の株主にのみ2,000円のクオカードとなります。長期保有優遇はなくなります。(2009.6.21, 430円)

★決算数値を修正しました。今期は、1,200円より1,000円に減配の予想です。減益ですね。議決権を行使しました。(2009.6.4, 429円)

★配当金600円を受け取りました。株価は大体この位置で安定傾向の様です。(2008.12.3, 417円)

★業績は悪化傾向ですが、配当は維持されるようです。(2008.11.2, 415円)

★利回りは低いですが、長期保有特典が付いており、1年以上保有で5.52%、2年以上保有で7.24%と、利回りがアップします。特典に乗らせてもらいます。日立ソフトが大株主の、システム、コンサル開発まで手がける会社です。(2008.8.19, 535円)

posted by est at 19:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株9000 | 更新情報をチェックする

家賃競争での考え方

★1号、3号物件は、福岡市にあります。ぼやかしても仕方ないので。。福岡市では、数年前から、家賃の崩壊が進んでいます。明らかに供給過多なのです。これは、レジデンス系、オフィス系、双方に言えることです。

★さて、家賃を下げれば入居者がすぐ決まるか、というと、事はそう単純ではありません。物件力があるのに、割高設定であったもの、周囲の家賃低下を全く無視して、以前の相場のままにしていたもの、が、適正家賃に引き下げると、すんなり決まるケースが多いようです。

★しかし、ものすごい競争の激しい地域で、築古木造、リフォームなし、の場合は、家賃を1万円台に下げても決まりません。

★この場合、リフォームをする、付加価値をつける、ことで、決まりやすくなります。リフォームは、内見時、ビビッと訴えかけるようなものがあると良いでしょう。付加価値は、それこそ予算を気にしなければ、何でもあります。ネット無料、テレビ、セキュリティ機器各種、自転車、パソコン、家電各種、おしゃれな照明機器。家電一つとっても、いろいろありますよね。。

★スーパーがいろんなセールをやっているように、如何にお得ですよ、との心をくすぐるか。。。出費は確実に増えますが、肉を切らせて骨を断つ(たとえが悪いか?)方法をとらないと、競争には勝ち抜けません。

★地域、物件グレードでの適正家賃より、すこし上に家賃を設定し、リフォームして、物件力をあげ、お得心をくすぐる付加価値をつける、というのが、私の現在の戦略です。

★物件が荒れたままで1万円台の家賃にするだけでは、なかなか展望が開きにくいように思いますが、どうでしょうか?ただ、物件が古くなって、これ以上お金をかけたくない、という気持ちも理解できるんですよね。。難しいところです。。結局は、経営方針をどうするか、ということでしょうね。。
posted by est at 10:09| Comment(0) | TrackBack(0) | アパート経営 | 更新情報をチェックする

2009年06月19日

REIT復活

★昨年、”安定した賃料収入が得られるので、業績が底堅く、安定した配当”が得られる、と思い、幾つかのREITを購入。しかし、そこからは茨の道でした。持っているニューシティレジが父さんしたときは、涙また涙。。



★今日の相場、REITは大幅高。そうして、遂に、買値を上回るREITが出てきました!!



★3229だけは、底値あたりで購入したので利が乗っていますが、後は赤字でした。3227は終値での新高値。買値越え!!8966は年初来高値。1文新値が微妙ですが。。8973は、先日のスポンサー父さんで、ストップ安をつけましたが、案の定出直ってきて、本日は大幅高。先日の踏み上げもあるのかな??買値まであと少し。8974は高値もみ合いから上っ離れ。8979は年初来高値で、これも買値を超えてきました。8980も、年初来高値。買値にはまだ遠いです。。



★不動産市況が回復傾向にあるんでしょうね。REITの合併、救済が言われていますが、何かしら、まだ表に出ていない情報があるのかも知れません。



★各REITが、財務的に苦しいのなら、ここまで保有し続けなかったと思います。REITは、財務的にはそこまで悪くはありません。キャッシュフローが回らなくなるから危機に陥ったのです。いくら優良な物件を多数持っていても、適正価格で売却できなければ、キャッシュは手に入りません。。ニューシティは、購入した物件の支払いができず、キャンセルしてもその違約金(代金の20%)を払う事ができませんでした。多くの築浅優良物件を持ちながら、不動産市況の悪化のため、それを売却してキャッシュを手に入れることができなかったのです。それでデフォルトを起こしたのでした。



★今のREITは、そういう、キャッシュフローが詰まってしまう、という危機を脱しつつあり、本来の価格に戻りつつあるのでしょう。



★また、REITは、不動産の”最後の買い手”です。REITが機能しなければ、不動産市況は回復しません。また、REITは、生損保、地銀が多数保有しています。REITの回復は、いわば国策だと、思うのです。



★もっとも、以前の高値に戻るとは思っておりませんが、まだまだ保有でいいのではないか、と思っています。



★投資は、くれぐれも自己責任でお願いします。







posted by est at 23:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2009年06月18日

多忙

★いろいろ多忙でたまりません。助けてー。。



★英FTSE、独DAXは、一息先に調整確定。ダウは粘っていますが、本日大幅安だと、目先調整確定。日経もつられて1番底探しです。9,600円あたりで反発できると一番きれいですが、どうでしょうかね?



★ただし、中国A株は、本日年初来高値更新です。それと、日本企業で忘れてはならないのは、2003年当時と比べて、バランスシートは雲泥の差がある、ということ。確かに、業績は目先ぼろぼろなのは、当時と同じです。

が、2003年当時は、多くの企業が、バランスシートが傷み、有利子負債の重さに青息吐息で、(金融機関の)債権放棄、という文字が毎日のように躍っていたのです。現在は、確かに損益計算書はぼろぼろでも、貸借対照表(バランスシート)は、欧米の企業ほど痛んでいない、ということを認識しておく必要があるかな、と思います。これは、景気がいざ回復を始めると、機敏に動ける、ということなんですね。



★現在、日経平均は欧米の株価以上に粘り腰を見せています。9,000円前半までの調整は、想定しなくてはいけないかも知れませんが、調整が入った方が、また上昇しやすくなる、とも言えると思います。



★投資は自己責任でお願いします。



≪最新≫人気FX会社ベスト10




posted by est at 20:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2009年06月16日

久しぶりの調整

★本日の日経平均は、286円安の9,752円でした。そろそろ調整の時期と思っていましたが、一斉に利喰いが入りまして、全面安です。



★またか、という話ですけど、どうしても2003年の相場と比較してしまいます。2003年4月28日、7,603円で底を打った日経平均は、7月10日、一旦10,070円をつけますが終値では10,000円台を維持できませんでした。翌11日は、大幅安、11日の終値は、9,635円なんですね。その後、一進一退で、7月22日、下値9,406円をつけ、反発に転じます。2番天井は、7月29日、9,932円で、再度下落、8月7日の9,224円が目先2番底です。2番底後、日経平均は駆け上がり、9月19日、11,160円をつけることになります。



★本日は全面安、急落ですから、多分近々一旦戻し、再度10,000円をチャレンジする場面が来る、とみます。そこで利益確定売りが出て、再度急落した方が、2003年型同様、需給が締まって、その後上昇しやすいように思います。もし、今回の景気回復が、まやかしだとしたら、急落したまま当分戻らないでしょう。株価の正念場は、逆三尊を形作れるかどうか、すなわち、2度目の急落後のように思います。



★なーんて、わかったような事を書いておりますが、いつものように何の根拠もありませんのであしからず。投資はくれぐれも自己責任でお願いします。







posted by est at 21:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする

2009年06月15日

8744 ユニコムグループホールディングス

基本データ
2007年8月20日、941円で100株購入
2009年6月15日、290円で100株売却
市場
JASDAQ
BPS
1,368円
決算
3月

配当金
2,000円
株主優待
優待廃止
利回り
2.13%
インカムゲイン
4,651円
キャピタルゲイン
-65,100円
総合収支
-60,449円

コメント

★2011年4月、MBOにて上場廃止されました。(2011.1.9)

★かつて、高収益、高配当を誇った優待銘柄も、見る影がありません。赤字のオンライン事業を切り売りしているようです。撤退いたします。大幅な赤字収支でした。(2009.6.15, 288円)

★100株で5kgのお米券、の優待が廃止されました。1,000株で10kgのお米券、は引き続き存続します。私は100株所有、ですので、これは大打撃です。業績悪化→減配→優待改悪、という、失敗パターンの王道を辿りつつあります。8月31日現在の株価は、440円、配当利回りは2.13%まで低下しました。ここは資産は十分あり、BPSも高いです。直ぐに存続がどうこう、という訳ではありません。が、一番の問題は業績が悪いこと。営業利益から赤字ですし、営業CFも赤。現時点での投資判断からははずれる指標です。今後もし保有し続ける、となると、キャピタル狙いとなってしまいます。その価値があるのかどうか、売却も含めて検討しなければなりません。ちなみにここは竹田和平さん銘柄です。こういう時、竹田さんはどうされるんでしょうか?(2008.8.31)

★配当金2,000円(税込み)受け取りました。お米券5kg、2,400円相当受け取りました。オークションで売却すると、今回は、2,651円でした。配当金振り込み手続き用紙を郵送しました。(2008.6.30)

★四季報でチェックしたのですが、業績不振のため減配、だそうです。4,000円→2,000円となります。配当金、利回りを修正しました。5%切ってしまいました。。。(2008.6.25)

★商品先物、外国為替などを取り扱う会社です。自分で商品や為替などが出来ない(詳しくない)もので、じゃあ、この手の会社の株を購入してみようか、と思いました。しかし、サブプライム問題で、どうなっちゃうんでしょうね。。もうひとつ岡藤HDの株も持っております。ご覧のように、配当、優待利回りは立派なものです。是非継続してもらいたいと思います。(2008.5.19)
posted by est at 22:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 上場廃止 | 更新情報をチェックする

8705 岡藤ホールディングス

okato.jpg

基本データ
2007年9月12日、414円で100株購入
2009年6月15日、196円で100株売却
市場
JASDAQ
BPS
1,142円 (2008.3)
748円 (2009.3)
EPS
-439円47銭 (2009.3)
11円52銭 (2010.3予想)
決算
3月
配当金
1,000円 (3月)
株主優待
1,000円のクオカード (3月)
利回り
4.83%
インカムゲイン
2,500円
キャピタルゲイン
-21,800円
総合収支
-19,300円



株価一覧表示のブログパーツ

コメント
★考えた末、財務的に自信が持てない株は、損切りする、事にしました。老舗でしたが、収益力も落ちてきており、お別れすることに致しました。お世話になりました。(2009.6.15, 200円)

★決算数値を修正しました。今期は無配、来期は10円配の予定です。しかし、まあ、巨額の赤字ですね。営業赤字が継続しており、継続企業の前提に疑義注記となりました。対応を考えます。議決権を行使しました。(2009.6.12, 201円)

★1,000円分のクオカードが届きました。オリジナルクオカードです。宣伝効果も狙っているのでしょうね。(2008.7.6)

★配当金1,500円(税込み)受け取りました。配当金の振り込み手続きを致しました。今期は利益剰余金の取り崩しで配当維持しました。来期は黒字浮上の見込みですが、さてさて。。(2008.7.1)

★BPSの割に株価は低いですよね。利回りも十分です。クオカードはコンビニで使えます。結構利用するので、クオカードの優待は大歓迎です。商品先物やFXの会社で、老舗です。配当は安定しています。長期間保有しようと思っています。(2008.5.24)



posted by est at 22:36| Comment(0) | TrackBack(0) | 既売却株8000 | 更新情報をチェックする