2011年09月24日

放浪する世界経済

★福岡1号アパート、審査に通らず。満室気分は、長くは続きませんでした。がっくし。。

★さて、いよいよギリシャは正念場、ですね。ここに来て、金相場も暴落。金融システム危機で、金の換金売り、だそうで。。風雲急を告げています。新興国は、ジャブジャブのドルベースのマネーが流れ込み、通貨高に四苦八苦していたはずですが、、、急速にマネーが新興国から逃げており、通貨暴落。。うーん、円に暴落して欲しいのが日本の輸出産業でしょうが。。そして、新興国は徒党を組んで、自国通貨買い、外貨売り、だそうで。。先日の通貨安競争は、どこに行った??円安ウハウハ野はずだったのに、築いたら、投資マネーがサーッとひいて行っている。。それはそれで困るんでしょうね。。

★そして、円の独歩高。。この世界でも有数の巨額の財政赤字を抱える国が、本来なら、ソブリンリスクがもっとも高いはずの、人口が減少し、落ち目のジャパンが、世界最強通貨、ですと??世の中わからんもんです。

★数年前、資産三分の方をといていたエコノミストがいましたっけ。資産は、円だけで持つのは危険、ドル、ユーロとバランスをとって保有しましょう、と。当時は1ドル120円を超え、1ユーロ130円を遙かに超えていましたっけ。。この主張を受けれた人は、大損です。

★デフレで、最強通貨の円、日本の資産家は、投資に限り(節税は別)ここ10年”何もしない”事が、最大の資産防衛であったこと、になります。株は下がり、外貨投資はボロ損。。なんなんでしょうね。

★ギリシャ破綻は、時間の問題でしょう。ポイントは、ギリシャ国債を所有する金融機関の保護を速やかに出来るのか、危機がイタリアとスペインに波及したときに、どう対応するのか、ということ。。危なそうな銀行に公的資金の注入でしょうが、これがスムーズに運べるかどうか、もし、巨大な金融機関が父さんしてしまうことを避けられなかったら、下手すれば連鎖倒産から、恐慌になります。まあ、そこまで悲観的ではないですが。。

★もう一つのポイントは、中国ですね。かつて橋本総理、日銀の三重野総裁が、不動産バブルの軟着陸をはかったわけですが、総量規制は超劇薬となり、日本の国富1,200兆円が失われました。いけいけの中国の歯車が逆回転を始めたら、怖いですよ。

★今は世界の曲がり角。注意するに越したことはありません。
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2011年09月14日

欧州はどこで落ち着くのか?

★クレジットデフォルトスワップ(CDS)から計算すると、ギリシャの破綻確率は90%を越えたとか。。もはやギリシャ破綻は不可避なのでしょうか?問題は破綻した後の金融機関の保護にあります。ギリシャ国債を保有する金融機関に危機は飛び火します。これについては、当局は、資本注入を行って、なんとしてでも破綻を回避する方向で動くでしょうね。

★ギリシャが破綻して、ギリシャ国民がどのような悲哀を味わうのか、日本国民もよく見ておく必要があると思います。善良なる国民が、サラリーマン金融マンが、国債を買えるのはもうあとわずか。。そのうち、中国に”国債買って下さい”とお願いするのですか?消費税を増税し、国債の発行を漸減していく必要があると思います。

★もしギリシャ破綻があれば、ショック安、でしょうが、一旦は買い場でしょう。しばらく神経質な相場が続きそうです。
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2011年09月09日

福岡1号決まる

★福岡1号に入居が決まって、満室となりました。てこ入れをすべく、仕事を終えて、家事手伝いを追えた夜11時過ぎ、現地に行ってポップを作ったとたん、というか、ポップを作る前に既に内見は終わっていたのですが、あっさり決まりました。

★これで、全物件満室です。来年、北九州が怒濤の卒業退去ラッシュなので、それに向けて空室はなくしておきたかったので、一安心。管財物件は、6部屋中、昨年3部屋、今年2部屋入ったので、来年の入れ替わりは少ないと見ます。北九州物件は、隣のマンションが、オーナーが変わってかなり力を入れてきているので、入居付けに向けて、こちらも何か考えないと行けませんね。。

★戸建て入居者から電話。地デジがうつりませんー、と今頃。。まあ、アンテナ工事はこちらでしてあげることにしました。。

★アパート経営について、今の方針は、とにかく借金を減らすこと、これに尽きます。そして次は、一部物件の法人化。政府の税制改正も睨みながら、粛々と進めていく予定です。新規物件の購入はあるのか?結論としては、あります。ただ、管財物件も相当安く買いましたが、家賃も下がっているのです。良い立地を相当安く、でなら、購入しようと思います。目処は、少し遅くなって、これから3-5年後、かなあ。収益物件の買い場は、近い将来必ずくると思っています。
posted by est at 23:30| Comment(0) | TrackBack(0) | アパート経営 | 更新情報をチェックする

2011年09月06日

現況

★現在は、体のとあるところに変調を覚えて治療中。命に関わる所ではないのですが、きちんと効果が出るかどうか、ドキドキ。。

★さて、アパートの方は、福岡1号の1室空き。いろいろとてこ入れをしないといけないのですが、あまりに忙しくて出来ずじまい。

★現在は、本業に注力中。あと、株は見ています。レ○パ○スが、仕手化しているようで。。過去、幾度となく繰り返されてきた風景ですね。。日経は、東日本大震災後の安値を下回りました。勇者は先日高いところで空売って、ここからのドスンで利確、でしょうが、私は見てるだけです。スイスフランが、対ユーロで上限を設けて無制限介入、ということですが、、そんな事ってできるのでせうか?かつて、日本も波状攻撃を受けた、いわゆる”金融危機”が、またぞろ蠢いています。欧州は、金融システムの崩壊を守りきれるのでしょうか?しばらく目を離せません。
posted by est at 23:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 相場雑感 | 更新情報をチェックする