★福岡では、不動産賃貸業が、そもそも事業として成り立たなくなりつつあるのではないか、と感じることが増えました。札幌は、一足早く、そうなっていると思います。1R,1Kだと、築浅広々マンションの大規模供給によって、古いマンション、アパートがお客を奪われる状態が続いています。
★古いマンションやアパートでの経営は、上手なリフォーム、リノベ、付加価値の工夫、効果的な不動産業者さんへの広告宣伝、自らのネット広告、管理業者さんとの友好的で慎重な付き合い。。。かなりのバランス感覚を持って、各方面に気を遣って経営にあたらないと、あっという間に撃沈、します。いろいろと情報収集しますと、一部の築浅マンション以外は、各方面すごい状況で、皆生き残りに必死です。まったく、とんでもない業界に足を踏み入れたものです。でも、楽しい面もあって、自己責任で参入したので、あれこれ言えませんよね。。
★最終的には、借金が返せるか、の話しになります。福岡の市況を本当にわかっている(と私が思う方)は、借金は早めに返す、あるいは物件を売れるうちに売る、皆さん、そういわれます。私も、借金を早めに返す、これはそう思いますが、物件はまだ持っておこう、と思います。いずれ、勤務業の収入から損失補填してもよい、家賃収入減による、損益通算でのバッファーも効く、乗り越えることは可能、そこまで考えて、そう判断します。
★これから2年後、新物件の購入も考えていましたが、どうなるか、引き続き賃貸市場を慎重に見ていきます。。
